Current Mortgage Rates Drop

 ফ্রেডি ম্যাকের মতে, 30 বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের গড় হার এই সপ্তাহে 3.05% এ নেমে এসেছে। 0.07 শতাংশ পয়েন্ট হ্রাস সেপ্টেম্বরের পর থেকে সবচেয়ে বড় হার আন্দোলনকে চিহ্নিত করে।

বন্ধকী হার এই সপ্তাহে ঋণ বিভাগ জুড়ে কমেছে. একটি 15-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের গড় হার 2.30% এবং 5/1 অ্যাডজাস্টেবল-রেট বন্ধকের হার 2.37%-এ নেমে এসেছে।

23 ডিসেম্বর, 2021 শেষ হওয়া সপ্তাহের জন্য বন্ধকী সুদের হার বন্ধকী হারের প্রবণতা

টাকা

এই সপ্তাহে সব ধরনের ঋণের জন্য গড় হার কম:

একটি 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের বর্তমান হার হল 3.05% যার 0.7 পয়েন্ট দেওয়া হয়েছে, 0.07 শতাংশ পয়েন্ট কম সপ্তাহ-ওভার-সপ্তাহ৷ গত বছর, গড় হার ছিল 2.66%।

একটি 15-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের বর্তমান হার হল 2.30% যার 0.7 পয়েন্ট দেওয়া হয়েছে, গত সপ্তাহের থেকে 0.04 শতাংশ পয়েন্ট কমেছে। এক বছর আগে গড় হার ছিল 2.19%।

একটি 5/1 অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজের বর্তমান হার হল 2.37% যার 0.4 পয়েন্ট দেওয়া হয়েছে, গত সপ্তাহের থেকে 0.O8 শতাংশ পয়েন্ট কম৷ গত বছর গড় হার ছিল 2.79%।

ফ্রেডি ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ স্যাম খাটার এক বিবৃতিতে বলেছেন, "COVID-19 Omicron ভেরিয়েন্টের ফলে বাজারের অস্থিরতা বন্ধকের হার হ্রাসের কারণ হচ্ছে।" “বছর শেষ হওয়ার সাথে সাথে আবাসন বাজার স্থিরভাবে এগিয়ে চলেছে। যাইহোক, 2022 সালে হার বৃদ্ধির আশা করা হচ্ছে যা বাড়ির ক্রেতাদের চাহিদার পাশাপাশি পুনঃঅর্থায়ন কার্যকলাপকে প্রভাবিত করবে।"

আজকের বন্ধকী হার এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদান

আপনার মর্টগেজের হার আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে পারেন এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের আকারে একটি বড় পার্থক্য আনতে পারে।

আপনি যদি $250,000 একটি বাড়ি কিনে থাকেন এবং একটি 20% ডাউন পেমেন্ট করেন — $50,000 — তাহলে আপনি $200,000-এর প্রারম্ভিক লোন ব্যালেন্স দিয়ে শেষ করবেন। 30 বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট হার সহ $200,000 হোম লোনে:

3% সুদের হারে = $843 মাসিক পেমেন্টে (কর, বীমা, বা HOA ফি সহ)

4% সুদের হারে = $955 মাসিক পেমেন্টে (কর, বীমা, বা HOA ফি সহ)

6% সুদের হারে = $1,199 মাসিক অর্থপ্রদানে (কর, বীমা, বা HOA ফি সহ)

8% সুদের হারে = $1,468 মাসিক পেমেন্টে (কর, বীমা, বা HOA ফি সহ)

আপনি একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর দিয়ে পরীক্ষা করতে পারেন যাতে আপনি কতটা কম হার বা অন্যান্য পরিবর্তনগুলি আপনার অর্থ প্রদানের উপর প্রভাব ফেলতে পারে। আপনার আয়, ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত, বন্ধকী সুদের হার এবং অন্যান্য ভেরিয়েবলের উপর ভিত্তি করে একটি বাড়ির সাশ্রয়ী মূল্যের ক্যালকুলেটর আপনাকে সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণের একটি অনুমানও দিতে পারে।

গল্প চলতে থাকে

আপনি প্রতি মাসে কত টাকা দেবেন তা নির্ধারণ করে এমন অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে রয়েছে:

ঋণের শর্ত:

30-বছরের বন্ধকের পরিবর্তে একটি 15-বছরের বন্ধকী বেছে নেওয়া মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান বৃদ্ধি করবে কিন্তু ঋণের সারাজীবনে প্রদত্ত সুদের পরিমাণ হ্রাস করবে।

স্থির বনাম এআরএম:

সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট বন্ধকীতে বন্ধকের হার নিয়মিতভাবে পুনরায় সেট করা হয় (একটি প্রাথমিক সময়ের পরে) এবং এর সাথে মাসিক অর্থপ্রদানগুলি পরিবর্তিত হয়। একটি নির্দিষ্ট হারে ঋণের অর্থপ্রদান ঋণের সারা জীবন একই থাকে।

কর, HOA ফি, বীমা:

বাড়ির মালিকদের বীমা প্রিমিয়াম, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিক সমিতির ফিগুলি প্রায়শই আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানে বান্ডিল করা হয়। এই খরচের অনুমান পেতে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন।

বন্ধকী বীমা:

বন্ধকী বীমা খরচ প্রতি বছর আপনার গৃহ ঋণের মূল্যের 1% পর্যন্ত। প্রচলিত ঋণের সাথে ঋণগ্রহীতারা 20% ডাউন পেমেন্ট করে বা 20% হোম ইক্যুইটিতে পৌঁছে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা এড়াতে পারেন। এফএইচএ ঋণগ্রহীতারা ঋণের সারা জীবন একটি বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম প্রদান করে।

সমাপনী খরচ:

কিছু ক্রেতা তাদের নতুন বাড়ির ক্লোজিং খরচ লোনে যোগান দেয়, যা ঋণ যোগ করে এবং মাসিক পেমেন্ট বাড়ায়। সমাপনী খরচ সাধারণত 2% এবং 5% এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে চলে।

বর্তমান মর্টগেজ রেট সম্পর্কে সর্বশেষ তথ্য বর্তমান বন্ধকী হার কি স্থায়ী হবে?

যেহেতু নতুন Omicron ভেরিয়েন্ট ভাইরাসের একটি নতুন ঢেউ ঘটায়, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের চারপাশে অনিশ্চয়তা হারের উপর নিম্নমুখী চাপ সৃষ্টি করছে। বছরে এক সপ্তাহের কিছু বেশি বাকি থাকায়, বন্ধকের হার ঐতিহাসিক নিম্ন স্তরের কাছাকাছি থাকবে বলে আশা করুন। পরের বছরের দিকে তাকিয়ে, তবে, সমস্ত লক্ষণ ক্রমবর্ধমান হারের দিকে ইঙ্গিত করছে।

পরের বছর, ফেডারেল রিজার্ভ পূর্বের চিন্তার চেয়ে শীঘ্রই আর্থিক নীতি কঠোর করার আশা করছে। গত সপ্তাহে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক ঘোষণা করেছে যে এটি 2022 সালের বসন্তের মধ্যে তার বন্ড ক্রয় কার্যক্রম শেষ করবে এবং পরের বছর তিনবার ফেডারেল তহবিলের হার বাড়াবে। এই উভয় পদক্ষেপই বন্ধকী হারে ঊর্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করবে।

বৃহস্পতিবার, 10-বছরের ট্রেজারি নোটের ফলন 1.457% এ খোলা হয়েছে, বুধবারের 1.458% বন্ধের চেয়ে মাত্র 0.001 শতাংশ পয়েন্ট কম। 10 বছরের ট্রেজারি এবং গড় বন্ধকী হারের মধ্যে প্রায় 1.8 শতাংশ পয়েন্টের স্প্রেড হতে থাকে।

কিভাবে বন্ধকী হার বাড়ির বিক্রয় প্রভাবিত করছে?

17 ডিসেম্বর, 2021-এ শেষ হওয়া সপ্তাহে বন্ধকী আবেদনের মোট সংখ্যা কম হয়েছে। মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন অনুসারে, ক্রয় ঋণের আবেদনের সংখ্যা হ্রাসের কারণে 0.6% পতন ঘটেছে।

ক্রয় ঋণের আবেদনের মোট সংখ্যা 6% সপ্তাহ-ওভার-সপ্তাহ কমেছে, যা পাঁচ-সপ্তাহের বৃদ্ধিকে ভেঙে দিয়েছে। গত বছরের একই সপ্তাহের তুলনায়, 9% কম আবেদন ছিল।

অপরদিকে, পুনঃঅর্থায়নের আবেদন আগের সপ্তাহের তুলনায় 2% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু বছরে-বছরে 42% কম ছিল। Refis সমস্ত অ্যাপ্লিকেশনের 65% এর একটু বেশি তৈরি করেছে।

বর্তমান মর্টগেজ রেট গাইড আমার কি আজ আমার বন্ধকী হার লক করা উচিত?

আপনার বাড়িতে একটি গৃহীত অফার পাওয়ার সাথে সাথে একটি রেট লক করা (এবং আপনি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন এমন একটি রেট খুঁজে বের করুন) আপনার বাড়ির বন্ধকীতে একটি প্রতিযোগিতামূলক হার এবং সাশ্রয়ী মাসিক অর্থপ্রদানের নিশ্চয়তা দিতে সাহায্য করতে পারে। একটি রেট লক মানে হল যে আপনার ঋণদাতা আপনাকে সাধারণত 45 থেকে 60 দিনের জন্য একটি সম্মত হারের গ্যারান্টি দেবে, গড় হারের সাথে যাই ঘটুক না কেন। একটি প্রতিযোগিতামূলক হারে লক করা বন্ধকী বন্ধ করার আগে ঋণগ্রহীতাকে ক্রমবর্ধমান সুদের হার থেকে রক্ষা করতে পারে

মর্টগেজ রেট লক পাওয়ার আগে সুদের হার কমবে কিনা তা দেখার জন্য অপেক্ষা করা লোভনীয় হতে পারে, তবে এটি প্রয়োজনীয় নাও হতে পারে। আপনার ঋণদাতাকে "ফ্লোট-ডাউন" বিকল্পগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, যা আপনার লক পিরিয়ডের সময় বাজার পরিবর্তিত হলে আপনাকে কম রেট পেতে দেয়। এগুলোর দাম সাধারণত কয়েকশ ডলার।

একটি বন্ধকী পয়েন্ট কি?

ডিসকাউন্ট পয়েন্ট হল ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি উপায় যা তারা একটি বন্ধকীতে যে সুদের হার প্রদান করবে তা কমাতে পারে। পয়েন্ট কেনার মাধ্যমে, আপনি মূলত ঋণের উপর ব্যাঙ্কের চার্জের কিছু সুদ প্রিপেইড করছেন। প্রিপেইং এর বিনিময়ে, আপনি একটি কম সুদের হার পান যা একটি কম মাসিক অর্থপ্রদানের দিকে পরিচালিত করতে পারে এবং পুরো মেয়াদে ঋণের সামগ্রিক খরচে সঞ্চয় করতে পারে।

একটি মর্টগেজ ডিসকাউন্ট পয়েন্ট সাধারণত আপনার ঋণের পরিমাণের 1% খরচ করে এবং আপনার সুদের হার থেকে 0.25 শতাংশ পয়েন্ট পর্যন্ত শেভ করতে পারে। (সুতরাং, একটি $200,000 বন্ধকী ঋণের সাথে, একটি পয়েন্টের জন্য $2,000 খরচ হবে।) সঠিক হ্রাস ঋণদাতা দ্বারা পরিবর্তিত হয়। প্রতিটি পয়েন্ট কতটা হ্রাস করবে তা দেখতে ঋণদাতার সাথে সর্বদা চেক করুন।

ডিসকাউন্ট পয়েন্ট শুধুমাত্র পরিশোধ বন্ধ যদি আপনি বাড়িতে যথেষ্ট দীর্ঘ রাখা. এমনকি ভাঙার আগে বাড়ি বিক্রি করা বা বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করা ডিসকাউন্ট পয়েন্ট কৌশলকে শর্ট সার্কিট করবে।

কিছু ক্ষেত্রে, ডিসকাউন্ট পয়েন্টের পরিবর্তে আপনার ডাউন পেমেন্টের দিকে অতিরিক্ত নগদ রাখা আরও বোধগম্য হয় যদি একটি বড় ডাউন পেমেন্ট আপনাকে PMI প্রিমিয়াম পরিশোধ এড়াতে সাহায্য করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ।

একটি বন্ধকী একটি ভাল সুদের হার কি?

একটি ভাল বন্ধকী হার হল যেখানে আপনি আরামদায়কভাবে মাসিক অর্থ প্রদান করতে পারেন এবং যেখানে অন্যান্য ঋণের বিবরণ আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই। বিশদ বিবেচনা করুন যেমন ঋণের ধরন (অর্থাৎ হার স্থির বা সামঞ্জস্যযোগ্য কিনা), ঋণের দৈর্ঘ্য, উদ্ভব ফি এবং অন্যান্য খরচ।

এটি বলেছে, আজকের বন্ধকের হার ঐতিহাসিক নিম্নমানের কাছাকাছি। ফ্রেডি ম্যাকের গড় হার দেখায় যে একজন ঋণগ্রহীতা 20% ডাউন পেমেন্ট সহ এবং একটি শক্তিশালী ক্রেডিট স্কোর পেতে পারে যদি তারা এই সপ্তাহে ঋণদাতার সাথে কথা বলে। আপনি যদি একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট করেন, আপনার ক্রেডিট স্কোর কম থাকে বা একটি নন-কনফর্মিং (বা জাম্বো লোন) বন্ধক নিচ্ছেন, আপনি উচ্চ হার দেখতে পারেন। টাকার দৈনিক মর্টগেজ রেট ডেটা দেখায় যে 700 ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতারা এখন প্রায় 3.6% হার খুঁজে পাচ্ছেন।

বন্ধকী ঋণদাতারা কি ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করে?

বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতা আপনার ঋণের যোগ্যতা নির্ধারণ করতে আপনার FICO স্কোর - ফেয়ার আইজ্যাক কর্পোরেশন দ্বারা তৈরি একটি ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করে।

ঋণদাতারা একটি মার্জড ক্রেডিট রিপোর্টের জন্য অনুরোধ করবে যা তিনটি প্রধান ক্রেডিট রিপোর্টিং ব্যুরো - এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স থেকে তথ্য একত্রিত করে। প্রতিটি ক্রেডিট এজেন্সি দ্বারা রিপোর্ট করা হিসাবে এই প্রতিবেদনে আপনার FICO স্কোরও থাকবে।

প্রতিটি ক্রেডিট ব্যুরোর একটি আলাদা FICO স্কোর থাকবে এবং আপনার ঋণদাতা সাধারণত আপনার ঋণযোগ্যতা মূল্যায়ন করার সময় মধ্যম স্কোর ব্যবহার করবে। আপনি যদি একজন অংশীদারের সাথে বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, ঋণদাতা উভয় ঋণগ্রহীতার মধ্যে গড় ক্রেডিট স্কোরের উপর ভিত্তি করে তাদের সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

ঋণদাতারা আরও পুঙ্খানুপুঙ্খ আবাসিক মর্টগেজ ক্রেডিট রিপোর্ট ব্যবহার করতে পারে যাতে আরও বিশদ তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে যা আপনার স্ট্যান্ডার্ড রিপোর্টে প্রদর্শিত হবে না, যেমন চাকরির ইতিহাস এবং বর্তমান বেতন।

বন্ধকীতে সুদের হার এবং APR এর মধ্যে পার্থক্য কী?

ঋণগ্রহীতারা প্রায়ই সুদের হার এবং একটি বার্ষিক শতাংশ হার (এপিআর) মিশ্রিত করে। এটি বোধগম্য, যেহেতু উভয় হারই উল্লেখ করে যে আপনি ঋণের জন্য কত টাকা দেবেন। প্রকৃতিতে একই রকম হলেও, পদগুলি সমার্থক নয়।

একটি সুদের হার হল যা একজন ঋণদাতা ধার করা মূল পরিমাণের উপর চার্জ করবে। এটিকে একটি বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার করার মৌলিক খরচ হিসেবে ভাবুন।

একটি APR অর্থ ধার নেওয়ার মোট খরচের প্রতিনিধিত্ব করে এবং এতে সুদের হার এবং ঋণ তৈরির সাথে সম্পর্কিত যেকোন ফি অন্তর্ভুক্ত থাকে। APR সবসময় সুদের হারের চেয়ে বেশি হবে।

উদাহরণস্বরূপ, 3.1% সুদের হার এবং $2,100 মূল্যের ফি সহ একটি ঋণের APR হবে 3.169%।

বিভিন্ন ঋণদাতার হার তুলনা করার সময়, APR এবং সুদের হার উভয়ই দেখুন। APR ঋণের সম্পূর্ণ মেয়াদে প্রকৃত খরচের প্রতিনিধিত্ব করবে, তবে সময়ের সাথে সাথে আপনি কি অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে পারবেন তাও আপনাকে বিবেচনা করতে হবে।

কিভাবে বন্ধকী হার সেট করা হয়?

ঋণদাতারা প্রতিদিন হার সেট করার জন্য বিভিন্ন কারণ ব্যবহার করে। প্রতিটি ঋণদাতার সূত্র একটু ভিন্ন হবে কিন্তু বর্তমান ফেডারেল তহবিলের হার (ফেডারেল রিজার্ভ দ্বারা সেট করা একটি স্বল্পমেয়াদী হার), প্রতিযোগীর হার এবং এমনকি ঋণের আন্ডাররাইট করার জন্য তাদের কাছে কত কর্মী আছে তার উপর নির্ভর করবে। আপনার স্বতন্ত্র যোগ্যতাগুলি আপনাকে যে হারে অফার করা হয় তার উপরও প্রভাব ফেলবে।

সাধারণভাবে, হার 10 বছরের ট্রেজারি নোটে ফলন ট্র্যাক করে। গড় বন্ধকের হার সাধারণত 10-বছরের নোটের ফলনের চেয়ে প্রায় 1.8 শতাংশ পয়েন্ট বেশি।

ফলন গুরুত্বপূর্ণ কারণ ঋণদাতারা তাদের বইগুলিতে যে বন্ধকটি তৈরি করে তা দীর্ঘকাল ধরে রাখে না। পরিবর্তে, আরও ঋণের উৎপত্তি চালিয়ে যাওয়ার জন্য অর্থ খালি করার জন্য, ঋণদাতারা ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মায়ের মতো সত্তার কাছে তাদের বন্ধক বিক্রি করে। এই বন্ধকীগুলিকে তারপরে বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটি বলে প্যাকেজ করা হয় এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা হয়। বিনিয়োগকারীরা কেবল তখনই কিনবেন যদি তারা সরকারী নোটের চেয়ে কিছুটা বেশি আয় করতে পারে।

আমি কিভাবে সেরা বন্ধকী হার পেতে পারি?

সর্বোত্তম বন্ধকী হারের জন্য কেনাকাটা করার অর্থ কম এবং বড় সঞ্চয় হতে পারে। ফ্রেডি ম্যাকের মতে, গড়ে, ঋণগ্রহীতারা যারা একটি অতিরিক্ত ঋণদাতার কাছ থেকে একটি হারের উদ্ধৃতি পান তারা ঋণের জীবনে $1,500 সঞ্চয় করেন। আপনি যদি পাঁচটি উদ্ধৃতি পান তবে সেই সংখ্যাটি $3,000 পর্যন্ত যায়৷

আপনার জন্য সর্বোত্তম বন্ধকী ঋণদাতা হবেন যে আপনাকে সর্বনিম্ন হার এবং শর্তাবলী দিতে পারে যা আপনি চান। আপনার স্থানীয় ব্যাঙ্ক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন দেখতে এক জায়গা। অনলাইন ঋণদাতারা গত এক দশকে তাদের বাজারের অংশীদারিত্ব প্রসারিত করেছে এবং আপনাকে কয়েক মিনিটের মধ্যেই প্রাক-অনুমোদিত করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে।

হার এবং শর্তাবলী তুলনা করার জন্য চারপাশে কেনাকাটা করুন, এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার ঋণদাতার কাছে আপনার প্রয়োজনীয় বন্ধকী প্রকার রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সমস্ত ঋণদাতারা FHA ঋণ, USDA-সমর্থিত বন্ধকী বা VA ঋণ লেখেন না। আপনি যদি কোনও ঋণদাতার শংসাপত্র সম্পর্কে নিশ্চিত না হন তবে তার NMLS নম্বরটি জিজ্ঞাসা করুন এবং অনলাইন পর্যালোচনাগুলির জন্য অনুসন্ধান করুন৷

কেন আমার বন্ধকী হার গড়ের চেয়ে বেশি?

একটি নতুন বন্ধকী নেওয়া বা পুনঃঅর্থায়ন করার সময় সমস্ত আবেদনকারী খুব ভাল হার পাবেন না। ক্রেডিট স্কোর, ঋণের মেয়াদ, সুদের হারের ধরন (নির্দিষ্ট বা সামঞ্জস্যযোগ্য), ডাউন পেমেন্টের আকার, বাড়ির অবস্থান এবং ঋণের আকার সবই ব্যক্তিগত বাড়ির ক্রেতাদের দেওয়া বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করবে।

বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যেও হার পরিবর্তিত হয়। এটি অনুমান করা হয়েছে যে সমস্ত ক্রেতাদের প্রায় অর্ধেক শুধুমাত্র একজন ঋণদাতাকে দেখেন, প্রাথমিকভাবে কারণ তারা তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে রেফারেলগুলিকে বিশ্বাস করে। তবুও এর মানে হল যে তারা অন্য কোথাও কম হারে মিস করতে পারে।

ফ্রেডি ম্যাক অনুমান করেছেন যে পাঁচটি ভিন্ন ঋণদাতার কাছ থেকে অফার পাওয়া ক্রেতারা তাদের সুদের হারের তুলনায় গড়ে 0.17 শতাংশ পয়েন্ট কম যারা একাধিক কোট পাননি। আপনি যদি আপনার ঋণের জন্য সর্বোত্তম হার এবং মেয়াদ খুঁজে পেতে চান, তাহলে প্রথমে কেনাকাটা করা বোধগম্য হয়।

সুদের হার কমে গেলে আপনার কি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করা উচিত?

আপনার হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন করার সঠিক সময় কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য অনেকগুলি কারণ জড়িত। বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা সম্মত হন যে আপনার একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করা উচিত যদি আপনার বর্তমান বন্ধকের হার আজকের বন্ধকের হার 0.75 শতাংশ পয়েন্ট অতিক্রম করে। কেউ কেউ বলে যে আপনি যদি আপনার বন্ধকী হারকে 0.5 শতাংশের মতো কমাতে পারেন (উদাহরণস্বরূপ 3.5% থেকে 3%)। প্রতিবার রেট কিছুটা কমলে পুনঃঅর্থায়ন করার কোন মানে হয় না কারণ মর্টগেজ ফি আপনার সঞ্চয়ের মধ্যে কেটে যাবে।

অনেক সেরা বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নকারী ঋণদাতারা আপনাকে বিনামূল্যে হারের উদ্ধৃতি দিতে পারেন যাতে আপনি সুদের জন্য যে অর্থ সঞ্চয় করবেন তা একটি নতুন ঋণের ব্যয়কে ন্যায্যতা দেয় কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে। একটি নরম ক্রেডিট চেকের সাথে একটি উদ্ধৃতি পাওয়ার চেষ্টা করুন যা আপনার ক্রেডিট স্কোরকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে না।

আপনি 15 বছরের বন্ধকের মতো একটি ছোট ঋণের মেয়াদ দিয়ে সুদের সঞ্চয় বাড়াতে পারেন। আপনার অর্থপ্রদান বেশি হবে, তবে আপনি সময়ের সাথে সুদের চার্জ সংরক্ষণ করতে পারেন এবং আপনি তাড়াতাড়ি আপনার বাড়ি পরিশোধ করবেন।

সুদের হার কতটা বন্ধকী অর্থপ্রদানকে প্রভাবিত করে?

সাধারণভাবে, সুদের হার যত কম হবে আপনার মাসিক পেমেন্ট তত কম হবে। উদাহরণ স্বরূপ:

আপনার যদি 4% সুদে $300,000 ফিক্সড-রেট 30-বছরের বন্ধক থাকে, তাহলে আপনার মাসিক পেমেন্ট হবে $1,432 (সম্পত্তি কর এবং বীমা সহ)। আপনি সম্পূর্ণ ঋণ মেয়াদে সুদের মোট $215,608 প্রদান করবেন।

3% সুদে একই আকারের ঋণের মাসিক পেমেন্ট $1,264 হবে। আপনি মোট $155,040 সুদের অর্থ প্রদান করবেন - $60,000 এর বেশি সঞ্চয়।

বিভিন্ন বন্ধকী হার এবং ডাউন পেমেন্ট কীভাবে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকে প্রভাবিত করবে তা নির্ধারণ করতে আপনি একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন। আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার জন্য পদক্ষেপগুলি বিবেচনা করুন

বর্তমান বন্ধকী হারের সারসংক্ষেপ

এই সপ্তাহের হারের গড় সব ধরনের ঋণের জন্য কম ছিল:

একটি 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের বর্তমান হার হল 3.05% যার 0.7 পয়েন্ট দেওয়া হয়েছে, 0.07 শতাংশ পয়েন্ট কম সপ্তাহ-ওভার-সপ্তাহ৷ গত বছর, গড় হার ছিল 2.66%।

একটি 15-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের বর্তমান হার হল 2.30% যার 0.7 পয়েন্ট দেওয়া হয়েছে, গত সপ্তাহের থেকে 0.04 শতাংশ পয়েন্ট কমেছে। এক বছর আগে গড় হার ছিল 2.19%।

একটি 5/1 অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজের বর্তমান হার হল 2.37% যার 0.4 পয়েন্ট দেওয়া হয়েছে, গত সপ্তাহের থেকে 0.O8 শতাংশ পয়েন্ট কম৷ গত বছর গড় হার ছিল 2.79%।

© কপিরাইট 2021 অ্যাড প্র্যাকটিশনার, এলএলসি। সর্বস্বত্ব সংরক্ষিত এই নিবন্ধে প্রকাশিত মতামত লেখকের একা, তৃতীয় পক্ষের সত্তার নয় এবং পর্যালোচনা, অনুমোদিত বা অন্যথায় অনুমোদন করা হয়নি। অফার নোটিশ ছাড়াই পরিবর্তন সাপেক্ষে হতে পারে. আরও তথ্যের জন্য, মানির সম্পূর্ণ দাবিত্যাগ পড়ুন।